Investir dans l’immobilier de prestige

Dans cet article vous retrouvez les chapitres suivants :

  • L’investissement dans l’immobilier de prestige.
  • Pourquoi investir dans l'immobilier de prestige ou dit de luxe ?
  • Quelles sont les questions à se poser avant d’investir dans un bien immobilier de prestige ou de luxe ?
  • Les tendances du marché Belge de l’immobilier début  2022.
  • Où se trouvent les communes de Belgique les plus favorables à l’immobilier de prestige en Belgique ?
  • Quels documents pour vendre un bien prestigieux ?
  • Comment se positionner dans l’immobilier de luxe ?

 

 

Se lancer dans l’investissement d’une demeure ou  propriété prestigieuse n’est pas une décision à prendre à la légère pour qu’il soit vraiment rentable et génère d’importants revenus tant en location qu’à la revente.

Le secteur de l’immobilier est un secteur commercial très vaste qui reprend la construction, vente ou location de terrains, immeubles, bâtiments, appartements, maisons,..

Selon la définition “la propriété immobilière” est composée d’un fond de terre qui se caractérise par un cadastre avec ou sans présence de construction.

À l’inverse la “propriété mobilière” est transportable. C’est une propriété en biens meubles.

 

Pourquoi investir dans l'immobilier de prestige ou dit de luxe ? 

Bien investir dans l’immobilier de prestige ou de luxe peut être un véritable avantage financier très rentable à court, moyen et long terme. Tout dépend de votre budget à investir et/ ou de votre capacité d’emprunt.

Si vous achetez par exemple une habitation ancienne avec un cachet unique et que vous effectuez des rénovations valorisantes, vous pouvez en faire un bien prestigieux qui va lui donner une belle plus-value.

 

De quoi va dépendre la  valeur d’un bien de prestige ou de luxe ? 

Sa valeur va dépendre de nombreux paramètres tels que:

  • La situation géographique
  • Le voisinage
  • L’esthétique de l’habitation
  • Son volume / sa superficie
  • Les matériaux nobles
  • La vue extérieure
  • La rareté
  • L’exclusivité d’un bien
  • Les différents types de biens tels que Manoir, Villa, Chateau, Maison de Maître, Maison de caractère, Appartement de standing, Hôtel particulier, Maison d’Architecte, Maison contemporaine, Bien Atypique, Domaine,Propriété,  …

Ses options tels que :

  • Parc
  • Piscine chauffée
  • Sauna
  • Jacuzzi
  • Hammam
  • Cinéma
  • Court de tennis
  • Salle de sport
  • Domotique haut de gamme
  • Personnel de maison

 

Quelles sont les questions à se poser avant d’investir dans un bien immobilier de prestige ou de luxe ?

Le secteur de l’immobilier de prestige est-il un secteur de niche qui vous correspond ?

Les biens immobiliers de prestige ne sont pas à la portée de tous et donnent l’accès à une minorité de la population : 

 

 

Avant de vous lancer dans l’aventure de ce type d'investissement il est judicieux de se poser toute une série de questions avant d’entreprendre quoi que ce soit tels que :

  • Avez-vous la capacité financière d’investir ?

  • Quels sont vos objectifs d’un point de vue rendement ?

  • Vos connaissances dans l’immobilier en général.

  • Vos connaissances en termes de marché dans l’immobilier de prestige.

  • Votre banquier est-il prêt à vous suivre dans votre projet ?

  • Le bien que vous convoitez est-il estimé à sa juste valeur ?

  • Etes-vous capable d’analyser si votre bien est prestigieux et intéressant ?

  • Êtes-vous en contact avec une agence immobilière pertinente avec un service globalisé qualitatif ?

 

Mexx International Real Estate dispose d’un département "Invest" qui vous offre la possibilité de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier de prestige.

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Les tendances du marché Belge de l’immobilier début 2022. 

 

 

Le comportement d’achat immobilier à littéralement changé suite à la crise sanitaire. Les potentiels acheteurs favorisent plus la proximité avec la nature.

Sur ces 10 dernières années, le marché de l’immobilier a connu une hausse de 28 % sur le prix de vente. Sans compter que le télétravail qui est devenu le quotidien des citoyens Belges incite au comportement d’achat de biens immobiliers plus confortables.

Depuis le début de la crise sanitaire en 2019, le prix d’achat des maisons a augmenté de 11,5 % et de 7,5 % pour les appartements en Wallonie. Concernant Bruxelles, le prix d’achat des maisons a augmenté de 8,5 % et 6,6 % pour les  appartements.

 

Comment se porte l’immobilier de prestige ou de luxe en 2022 ?

Suite à une année 2021 très porteuse dans ce secteur, 2022 se présage très positif. À l’heure d’aujourd’hui les acheteurs d’immobilier de prestige sont prêts à investir plus à partir du moment où ils ont accès à plus de commodités pour se préparer à l’avenir. 

La flambée des prix du gaz, eau et électricité nous incite à nous orienter vers des habitations passives au développement durable pour diminuer les charges économiques mais aussi pour l’impact environnemental.

 

Où se trouvent les communes de Belgique les plus favorables à l’immobilier de prestige en Belgique ? 

 

 

Pour la Flandre :

  • Knokke-Heist
  • Sint-Martens-Latem
  • Keerbergen
  • Oud-Heverlee
  • Kraainem
  • Schoten et Brasschaat en province de Anvers

 

Côté Brabant Wallon  :

  • Lasne
  • La Hulpe
  • Waterloo
  • Rixensart
  • Grez-Doiceau

 

À Bruxelles :

  • Woluwe-Saint-Pierre
  • Rhode-Saint-Genèse
  • Ixelles
  • Uccle
  • Etterbeek
  • Woluwe-Saint-Lambert

 

* Cette liste est non exhaustive

 

La vente d’immobilier de prestige la plus chère en Belgique a eu lieu à Uccle en 2016 pour la modique somme de 11 millions d’euros.

Le sujet de cette vente était une magnifique maison de 1140 mètres carrés habitables.

 

Avant cette vente spectaculaire, la vente immobilière de prestige la plus chère s’est déroulée en Flandre pour une maison vendue 10, 9 millions d’euros.

 

Quels documents pour vendre un bien prestigieux ?

 

 

 

 

Comme pour chaque vente immobilière vous devez disposer de différents documents pour effectuer votre vente.

 

  • Votre titre de propriété
  • DIU ( document qui reprend les travaux entrepris depuis Mai 2001).
  • PEB ( certificat énergétique).<
  • Certificat de conformité électrique.
  • Certificat de non pollution du terrain.
  • Renseignements urbanistiques
  • Preuve de contrôle de citerne ( si vous disposez d’une citerne à mazout).
  • Si location: documents relatifs aux baux.
  • Si copropriété : actes et règlement de copropriété.

 

 

 

Une habitation dite de prestige dispose de nombreuses options et services au sein de sa propriété.

Pour bien valoriser votre prix de vente il est important de prouver à l’acheteur la gestion et l'entretien que vous avez mis en place pour ne pas dévaluer celle-ci.

Disposer d’une piscine, un sauna, un hammam  extérieur et/ou intérieur et fournir à l’acheteur potentiel les preuves d'entretiens et de maintenance.

 

Vendre un bien immobilier de prestige englobe plus que le bien en lui-même.

Savoir s’entourer d’un agent immobilier spécialisé dans les ventes de prestige et de luxe, va vous permettre de valoriser la vente de votre bien.

 

Comment se positionner dans l’immobilier de luxe ? 

 

 

 

Pour positionner votre bien dans le secteur de l’immobilier de prestige, rien de tel que de faire appel aux personnes spécialisées dans ce domaine.

Une agence immobilière spécialisée dans la vente de biens prestigieux dispose de l’expérience et les acquis nécessaires afin d’évaluer et  positionner votre bien sur ce marché.

 

Le département  "Invest" de Mexx international Real Estate vous offre la possibilité de diversifier votre patrimoine par l'achat d'acquisitions de premier rang.

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MEXX INTERNATIONAL IMMOBILIER

Avenue J. Burgers-laan, 2 à 1180 Bruxelles / Brussel

T +32 2 344 02 43           info@mexxinternational.com

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