L’évaluation immobilière d’un bien de luxe

Dans cet article vous retrouvez les chapitres suivants :

  • L’évaluation immobilière d’un bien de luxe.
  • Quel est le rôle de l’évaluation immobilière ?
  • Les caractéristiques d’une évaluation immobilière.
  • Qu’est-ce que le certificat PEB ?
  • Quelques particularités qui augmentent la valeur d’un bien immobilier.

 

 

Faire une évaluation d’un bien immobilier de luxe peut avoir diverses intentions telles qu’une vente, un héritage, une donation, un rachat de part ou tout simplement connaître la valeur de votre bien. 

Obtenir une évaluation immobilière objective consiste à faire appel à la personne qui peut répondre à votre demande de la façon la plus professionnelle possible.

Il ne faut pas confondre l’évaluation immobilière qui peut être effectuée par un agent qui ne bénéficie pas de statut réglementé.

L’expertise immobilière doit être réalisée par un expert agréé qui peut être un agent immobilier qui bénéficie du statut d’expert immobilier ou un notaire. L’expert doit disposer des connaissances et du diplôme spécifique à cette profession ou avoir l’expérience professionnelle immobilière sur les septs dernières années, dont au moins quatre années dans l’expertise à évaluation immobilière.

Mexx international effectue l’évaluation immobilière de votre bien, réalisée sans frais et en toute discrétion par notre service estimation, vous donnera une idée précise de sa valeur (achat, vente, location, vente par lot, succession, etc.). Un entretien personnel vous permettra de définir vos objectifs souhaités et d'établir les clauses d'un contrat de vente conforme au code de déontologie de l'IPI/BIV, l'institut professionnel belge des agents immobiliers.

https://mexxinternational.com/be_fr/

 


 

Quel est le rôle de l’évaluation immobilière ? 

Pour une évaluation immobilière, il faut faire appel à un expert ou évaluateur immobilier qui va évaluer votre bien dans le but de vous remettre une estimation précise de sa valeur vénale.

L’évaluateur immobilier diplômé peut être agréé par la justice, une banque ou le ministère de l'enregistrement. Il va prendre en compte plusieurs éléments pour expertiser la valeur de votre bien.

Votre bien est un investissement qui a un coût non négligeable qui impose une estimation la plus cohérente et réaliste que possible. Selon la charte européenne de l’expertise, le processus d’estimation doit être précis et reprendre tous les éléments du patrimoine immobilier à évaluer.  

Un patrimoine immobilier sûr ou sous-évalué peut entraîner des conséquences financières et fiscales lourdes d'où l'importance de se faire bien entourer par un prestataire professionnel et reconnu dans ce domaine.

 

Les caractéristiques d’une évaluation immobilière 

L’immobilier reprend tout ce qui est bâti dont sa fondation est basée sur un sol et par définition immobile. La construction d’un habitat en Belgique impose juridiquement un permis de bâtir. 

L’évaluation immobilière d’un bien est définie par un ensemble qui comprend le terrain et sa construction.

Quelques caractéristiques prises en compte lors de l’évaluation immobilière: 

  • Année de construction
  • Nombre de garage
  • Surface habitable
  • Surface de terrasse
  • Surface de jardin
  • Loyer total mensuel (potentiel ou non)
  • Qualité des matériaux de construction
  • Type de construction
  • Nombre de façades
  • Surface des annexes
  • Options extérieures (ex piscine, terrain de tennis, ...)
  • Localisation
  • Architecture
  • Cachet
  • Voisinage
  • Son entretien

 

L’état du bâtiment :

Il est parfois judicieux lorsque vous avez l’intention de  vendre un bien d’effectuer quelques travaux pour en augmenter sa valeur et par définition son évaluation immobilière sera plus importante .

Si votre bien que vous désirez mettre en vente nécessite quelques réparations, il est important d’évaluer les frais que vous pourriez investir en travaux pour augmenter sa valeur vénale avant l’évaluation immobilière finale. 

Tout va dépendre de l’ampleur des travaux, du temps de réalisation et du bénéfice financier que vous allez faire sur sa vente.  

Une mauvaise estimation du coût de rénovation peut engendrer une perte importante sur votre vente sans compter la viabilité et professionnalisme de la société  qui va entreprendre les travaux sur votre bien.

 

Pour effectuer une évaluation immobilière de nombreux éléments vont être analysés tels que:

  • Toiture
  • Châssis/vitrage
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Sanitaires
  • Revêtement de sol
  • Peinture
  • Eacute;lectricité
  • PEB
  • ...


 

Nuisances éventuelles: 

  • Nuisances sonores
  • Vis-à-vis
  • Infiltrations / humidité
  • Environnement / voisinage
  • ...

 

Qu’est-ce qu’un certificat PEB ?

Le certificat PEB ou la Performance Énergétique des Bâtiments est un document indispensable et une obligation  pour l’estimation immobilière lors d’une vente, achat, donation, …. Concernant les nouvelles habitations, le PEB est obtenu à la fin de sa  construction.

La mise en vente ou en  location d’un bien immobilier a pour obligation de toujours mentionner sa performance énergétique depuis le 1er Janvier 2015 en Belgique.

Aujourd’hui seuls les bâtiments résidentiels existants sont soumis au certificat PEB contrairement aux bâtiments non résidentiels tels que bureaux, commerces,... dont les outils qui permettent d’octroyer la certification est toujours en cours d’élaboration mais devraient sortir prochainement.

Comment l’obtenir ?

La rédaction d’un certificat PEB doit être élaborée par un certificateur agréé désigné. 

Pour que l’évaluation vous soit la plus favorable, apportez au certificateur tous les documents dont vous disposez pour prouver la performance d’isolation de votre bien.

 

 

L’évaluation immobilière ne prend pas que ces informations en compte, elle va également faire un comparatif de votre habitation avec celles de votre quartier ainsi qu’ une comparaison de la valeur des biens similaires au vôtre dans la même région.  

Mexx international est spécialisée dans la vente, location, investissement et rénovation de bien immobiliers de prestige depuis plus de 30 années. L’expérience sur l’évaluation  immobilière de luxe est acquise et vous permet de recevoir une estimation juste et professionnelle.

Demander à un agent immobilier non spécialisé dans l’immobilier de luxe d’évaluer votre bien prestigieux peut être lourd de conséquences. 

L'évaluation immobilière d’un bien de luxe prend en compte d’autres éléments supplémentaires que pour une évaluation immobilière classique.

Les attentes et besoins du vendeur et de l’acquéreur sont différents et le marché de l’immobilier de prestige n’obéit pas aux mêmes règles d’évaluation que pour l'immobilier traditionnel.

Son côté unique, prestigieux parfois signé par un architecte de renom peuvent suffire pour augmenter l’estimation du bien.  
 

Quelques éléments qui augmentent la valeur d’un bien immobilier :

 

Hormis les qualités classiques que l’on retrouve dans la plupart des habitations, l'évaluation immobilière d’un bien verra sa valeur augmentée selon son équipement, son état et ses nombreux avantages et services tels que :

  • Terrasse
  • Salle de sport
  • Salle de cinéma
  • Jardin
  • Sauna
  • Hamam
  • TPiscine
  • Dressing
  • Rooftop;
  • ...

 

Pour toute demande d'information ou de rendez-vous n’hésitez pas à contacter notre équipe professionnelle, expérimentée et dynamique dédiée aux clients.

MEXX INTERNATIONAL REAL ESTATE

Avenue J. Burgers-laan, 2

1180 Bruxelles / Brussel

T +32 2 344 02 43                  info@mexxinternational.com

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