Mexx International Real Estate - l'immobilier de prestige en location

L’IMMOBILIER DE PRESTIGE EN LOCATION

Dans cet article vous retrouvez les chapitres suivants :

Pourquoi louer de l’immobilier de prestige ?
Prévoir les frais liés à l'installation.
Les contrats de bail dans l’immobilier.
Les différents documents que le bailleur doit fournir au locataire.
Les obligations d’un locataire.

Un bien immobilier de prestige en location se décline sous différentes formes de biens à louer tels que manoir, château, hôtel particulier, appartement, penthouse, …

POURQUOI LOUER DE L’IMMOBILIER DE PRESTIGE ?

De nombreuses raisons peuvent vous amener à la réflexion de rester locataire ou de devenir propriétaire. L’immobilier dit de luxe ou de prestige a un coût que ce soit à l’achat et l’entretien. Le prix de l’immobilier à la vente est en hausse contrairement à la location immobilière qui reste relativement stable.

IL EST IMPORTANT D’ÉVALUER SON BUDGET AVANT DE LOUER UN BIEN PRESTIGIEUX !

Il est indispensable avant la recherche d’une habitation prestigieuse à louer d’évaluer votre budget et les dépenses annexes pour en devenir locataire.

PRÉVOIR LES FRAIS LIÉS À L'INSTALLATION

Chaque habitation en location qu’elle soit de prestige ou traditionnelle nécessite un dépôt de garantie. Cette garantie a pour but de couvrir tout dommage créé par le locataire sur le bien loué. Cette garantie doit figurer sur le contrat de bail pour éviter tout quiproquo en cas de problèmes.

Les frais liés à la location ne s'arrêtent pas là si vous avez fait appel à une agence pour trouver le bien à louer va s’ajouter des frais d’agence qui peuvent être variables d’une agence à l’autre.

Il est important d’évaluer vos frais de déménagement qui vont dépendre de ce que vous avez à déménager et du service dont vous avez besoin ( élévateur, équipe de déménageurs, garde meubles...).

Suite à cette évaluation, place aux frais de raccordement et d’ouverture de compteur tels que l’eau, gaz ,électricité, internet, téléphone, alarme,... qui seront à payer mensuellement à vos frais sauf si les clauses locatives reprennent les frais de consommations mais ce type de clause est extrêmement rare dans le secteur locatif immobilier de prestige.

Bien prendre en compte les frais annuels qui vous incombent en tant que locataire comme l’entretien annuel de la chaudière, l’assurance,...

Dans l’immobilier de prestige à louer vous trouverez de nombreux services que l’on ne vous propose pas dans les locations dites classiques. Si vous disposez d’une piscine, hammam, salle de sport ou autre service, l'entretien est à la charge du locataire et remplir une piscine n’a pas le même coût que de remplir une baignoir c’est pour cela qu’il est bien important d’évaluer votre faisabilité financière avant de signer quoi que ce soit

La location d’immobilier de prestige est une tendance de plus en plus fréquente dans le monde des personnalités connues et richissimes comme par exemple Bill Gates et Paul Mccartney qui préfèrent louer une île à la semaine pour une somme astronomique et y aller plusieurs fois par an plutôt que d’acheter comme c’était très à la mode début du siècle. Mais il n’y a pas que pour les résidences de vacances que les personnes aisées font le choix de la location plutôt que de l'achat.

La location d’immobilier de luxe en résidence principale a de plus en plus la cote ! Le sentiment et la vision de posséder changent avec les époques.

À l’heure actuelle de plus en plus de personnes riches et célèbres font le choix de louer leur résidence plutôt que de l’acheter.

L’envie de changement, de ne pas se sentir oppressé par les contraintes et responsabilités du statut de propriétaire, des responsabilités de longue durée, d’avoir un mode de vie plus nomade sont des tendances qui deviennent un effet de mode avec une sensation de liberté sans attache ou obligations.

Mexx International REAL ESTATE est spécialisée dans la location de l’immobilier de luxe et vous accompagne dans la réalisation de votre location que vous soyez le propriétaire ou le locataire du bien à louer. Vous pouvez retrouver sur notre site nos magnifiques villas et appartements de prestige à louer ou contacter notre équipe MEXX INTERNATIONAL IMMOBILIER Avenue J. Burgers-laan, 2 à 1180 Bruxelles / Brussel

T +32 2 344 02 43.

Vous êtes propriétaire et vous désirez louer votre bien ?

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LES CONTRATS DE BAIL DANS L’IMMOBILIER

Conclure un contrat de bail entre bailleur et locataire peut avoir lieu pour différentes situations de locations telles que la location d’un garage, d’un terrain, un bureau mais aussi pour une résidence d’habitation.

Chacun des parties de la location prend en responsabilité certaines conditions lors de la signature du bail.

LES OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE:

Aux yeux de la loi, le propriétaire doit répondre à plusieurs obligations en plus des différents documents à fournir et le bien loué doit répondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. :

Le logement doit être entretenu et décent.
Le locataire doit avoir accès et disposer de la pleine jouissance de sa location.
Il doit être conforme aux normes de sécurité.
Le bien à louer doit disposer d’un équipement en bon état de fonctionnement et entretenu.
Dépourvu de vices cachés.

Les différents documents que le bailleur doit fournir au locataire :

Le certificat PEB doit être joint au contrat de bail et soumis à l'enregistrement.
Un état des lieux d’entrée et de sortie de location qui aura pour but d’évaluer l’état du bien à louer avant sa location et son état à la fin de la location. L’établissement de l’état des lieux est une obligation qui peut avoir lieu jusqu’à un mois après la signature du contrat, elle permet dans de nombreux litiges éventuels de relater la réalité des faits.
Un contrat de bail.

Il y a 3 grandes catégories de baux :

Résidence principale
Commercial
Rural

Il doit être établi par écrit si la durée de location est de plus d’un an pour une résidence et deux ans pour un terrain agricole. Si le bail n’a pas été rédigé par écrit, il est considéré comme un contrat de bail à durée indéterminée aux yeux de la loi.

Une assurance habitation en tant que propriétaire est une obligation actée en Flandres et fortement conseillée en Wallonie.
Le relevé d’index des compteurs, si un état des lieux a été établi lors de la signature, le relevé des index est généralement repris sur le document.

LES OBLIGATIONS D’UN LOCATAIRE:

Aux yeux de la loi le locataire doit aussi répondre à plusieurs obligations en plus des documents à remettre et à signer, tels qu’ user du bien louer en bon père de famille, payer le prix du bail selon les conditions du contrat, garnir le bien loué ainsi que prouver des garanties financières suffisantes qui confirment votre capacité à effectuer le paiement du loyer de façon mensuelle.

L’état des lieux d’entrée est obligatoire et réalisé entre les deux parties ou les personnes désignées à les représenter. Il peut légalement être réalisé soit à la signature des deux parties ou jusqu’à 1 mois après sa signature.

La caution : le versement d’une caution n’est pas une obligation mais une sécurité supplémentaire pour le propriétaire en cas de litige et/ou dégradation. D'un point de vue juridique la caution doit être de la valeur de deux mois de loyer déposée sur un compte par les deux parties sans que le propriétaire ne puisse bénéficier d’intérêt de quelque sorte que ce soit.
La signature du bail si celui-ci est transcrit sur un document écrit et n’a pas été conclu oralement.
L’assurance incendie de l’habitation est obligatoire tant en Flandre qu’en Wallonie pour le locataire.

À la recherche d’un bien à louer ou vous désirez mettre votre bien prestigieux à la location sur Bruxelles et ses alentours, Mexx international REAL ESTATE est une équipe de professionnels spécialisés dans l’immobilier de luxe depuis plus de 30 ans. Notre expérience acquise vous permet d’être guidé et accompagné dans votre démarche.

Contacter notre équipe professionnelle disponible 24H/24 & 7J/7 MEXX INTERNATIONAL REAL ESTATE

Avenue J. Burgers-laan, 2 à 1180 Bruxelles / Brussel Tel +32 2 344 02 43.

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